2003年，某村民小组的部分村干部签订了一份《土地合同租赁书》，将3700亩山地租给外地老板种植经济林。合同签订时，当地的土地租赁市场的租金本来就低，村干部又与老板串通，刻意压低了租金。经过折算，合同约定的年租金只有区区每亩3元多!之后由于各种因素的影响，广西沿海地区土地市场租金水平一路狂飙，合同履行期限未到一半，租金已经上涨了数十倍!与此同时，物价和其他的生产要素如人工、农资也上涨了数倍。显然，如继续按照原来的租金标准履行这一租赁合同，对村民极不公平。Tfs深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

2011年，该村民小组新一届的组长代表小组提起诉讼，以该承包租赁合同签订时未经民主议定程序，事后原告的村民也普遍强烈反对为由，主张合同无效。但是由于时间已经过了8年，外地老板也做了大量投入，种植的经济林木也将成材，未能胜诉。Tfs深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

2012年，组长委托本律师代理此案，本律师提出变更思路，在难以以合同无效或者撤消合同收回土地的情况下，利用国内法比较少见的关于“情势变更”的规定，变更合同的租金和期限，最大程度的维护村民的利益。Tfs深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

本律师代理该村民小组重新向法院提起诉讼，要求参照现在的市场租赁价格提高租金并缩短租赁期限(目的在于节省诉讼费用)，起诉以后，本律师依法申请了有关机构对承包租赁合同的土地价格进行了评估，评估的结果是，目前该地的租赁价已经达到每亩73元。本律师据此指出，由于合同双方不可预见的因素，10年内租金水平上涨了20多倍，同时物价和其他的生产资料如人工、农资也上涨了数倍。如继续履行这一租赁合同，对原告极不公平。也不能实现租赁合同充分利用闲置山地，为集体增加收入的目的。严重损害了村民的合法权益。依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十六条的规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。请求法院依法变更合同的租金。最后，法院采纳了本律师的主张，将合同租金变更为每亩73元。判决作出后，村民们都表示满意。Tfs深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网