房屋返还纠纷一案代理意见
尊敬的审判长、审判员：
甘肃正天合律师事务所陈若兰律师接受原告xx公司的委托，在原告与被告返还原物纠纷案中，担任原告的代理人，现发表代理意见如下：
一、原被告签订的《购新房交旧房协议》真实有效，被告应当继续履行协议，向原告交付旧房。
原被告于2014年10月13日签订的《购新房交旧房协议》是双方的真实意思表示，合法有效，应当依约履行。《购新房交旧房协议》签订后，原告按约向被告出售了新房，被告也按约向原告交付了旧房的《房屋所有权证》， 2014年10月13日原告向被告交付了新房房屋钥匙。根据协议第五条第三款约定，被告应当自领取新房屋钥匙之日起60日内交回旧房，据此，被告至迟应于2014年10月12日向原告交回旧房，但被告至今仍未向原告交付旧房。《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。因此，被告应当继续履行《购新房交旧房协议》，向原告交付旧房。
二、被告拒不向原告交付旧房的行为构成违约，应当向原告支付违约金，违约金支付至被告向原告实际交付旧房为止。
根据协议第六条约定，被告未按约定的搬迁腾退时间交回旧房的，逾期每天向甲方支付违约金人民币100元，直至交回旧房为止。按约被告至迟应于2014年12月12日向原告交回旧房，因此，自2014年12月13日起至2015年5月26（开庭之日共计165天），被告应当向原告支付违约金16500元，该违约金应计算至被告实际交房之日。
三、被告应当按协议约定协助配合原告将旧房77%的产权过户到原告名下。
根据协议约定，被告向原告交付旧房后，原告向被告付清旧房房款，结清全部新旧房款后原告负责统一办理《房屋所有权证》，被告应积极配合原告办理旧房相关过户手续。但因为被告拒不交付旧房的违约行为，导致原告不能按约向被告付清旧房房款，被告也不配合原告办理旧房过户手续，将其所有的77%产权过户到原告名下，导致原告不能向第三人武成均交付该房屋，与第三人武成均签订的协议无法履行。《合同法》第六十条规定“当事人应当按照合同约定全部履行自己的义务”。被告应当按约协助配合原告将其所有的旧房屋77%产权过户给原告，使得《购新房交旧房协议》得以全部履行。
以上代理意见，请求法庭予以采纳！
代理人：陈若兰
2015-12-22 10:13:46 浏览：
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