【案例简介】MMp深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

雷某受某建筑公司雇请从事杂工工作，在工作工程中从三楼摔下，后鉴定为二级伤残。双方协商未果，雷某诉来法院要求建筑公司赔偿其伤残赔偿金、精神抚慰金、后续治疗费等各项损失共计120万元。诉讼过程中，雷某申请财产保全，要求冻结建筑公司存款120万元或者查封、扣押其相应价值的财产。雷某的财产保全案受理后，建筑公司提供了秦某的房屋作担保，秦某也自愿提供其房产作担保，并书写了自愿担保承诺书。请问能否查封秦某的房产?若能对秦某的房产采取保全措施，财产保全案当事人应如何列?MMp深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

【主要观点】MMp深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

我国民事诉讼法第一百条规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为。同时该法第一百零二条规定，保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。MMp深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

民事诉讼法第一百条规定保全财产的范围似乎仅限于被申请人的财产，但第一百零二条并未禁止对案外第三人的财产采取保全措施。我认为，法无禁止即自由，财产保全被申请人可以提供案外第三人的财产作担保，只要案外第三人自愿将其所有的财产作为担保物采取冻结、查封、扣押等保全措施，一旦出现判决难以执行或者造成申请人其他损害的情形，即可执行被保全的财产。不管是保全谁的财产，只要达到了保全的目的，使最终的裁判得到执行，就可以进行保全。MMp深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

如果案外第三人的财产可以保全，那么当事人怎么列?而且有人不明白，申请保全的诉讼案件的当事人(一般是被告)，但保全的又是案外第三人的财产，首尾不相符，原因何在?经过上面的分析，我认为保全案外人的财产在实体上是没有问题的，现在主要研究程序上怎么操作。由于法律上没有明确规定，司法实践中出现了一些争议，主要有两种处理意见：一是列案外第三人为被申请人，直接裁定保全案外人的财产;二是列诉讼案件当事人为被申请人，但要在保全裁定中阐明案外人自愿提供担保，裁定保全案外人的财产。MMp深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

本人赞同第二种处理意见，理由是：诉讼案件的申请人在申请财产保全之前不可能知道保全谁的财产，即使知道也没有理由申请保全案外第三人的财产，因此诉讼案件的申请人只能申请保全本案当事人的财产，而不能申请保全案外第三人的财产。同时，案外第三人不是诉讼案件的当事人，不能将其列为保全案件的被申请人。在保全裁定书中应作如下类似表述：本院在审理原告诉被告××纠纷一案中，原告于×年×月×日向本院提出财产保全申请，要求冻结、查封、扣押被告价值×元的财产。同时，案外人××自愿将其所有的××(财产)为被告提供担保，并书写了承诺书。裁定如下：冻结、查封、扣押××(案外人)价值×元的财产。MMp深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

综上所述，上述案例中可以查封秦某的房产，但财产保全裁定应列被告(建筑公司)为被申请人。 MMp深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网